據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，11月北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄，首次突破了1：500，達(dá)到了1：546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700。而在1月租售比為1：351，上漲幅度達(dá)到了35.7％。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為造成這一情況原因有很多，但是最主要的原因是房價暴漲。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月上半月北京二手房平均價格達(dá)到13150元/平米，而二手房的平均成交總價首次突破120萬/套，達(dá)到了123萬，二手房均價已經(jīng)比年初的8900元上漲了47.8％，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了翻番的上漲幅度。11月北京住宅的租賃平均價格維持在2250元/月左右，環(huán)比10月有所上升，但與銷售價格的上漲相比，租金水平上漲明顯滯后。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計顯示：10月北京中高檔二手商品房價格為16957元/平米，同比上漲19.36％，而10月份租金則為43.2元/平米/月，同比則僅上漲0.92％。

　　據(jù)統(tǒng)計，11月北京的二手房租售比已經(jīng)達(dá)到了1：546。也就是一套房依靠出租需要45年才能收回投資，這還不考慮貸款的利息支出，如果考慮利息甚至可能出現(xiàn)部分房源需要出租70年依然很難回本的情況。

　　造成這種現(xiàn)象最主要的原因還是投資者推高租售比。由于中國人與外國人對購房和租房的看法不同，導(dǎo)致了買房成為大多數(shù)中國人生活的必須，這也是造成我國房地產(chǎn)租售比遠(yuǎn)高于國際標(biāo)準(zhǔn)的原因之一。但是，中原地產(chǎn)等多家專業(yè)機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，投資需求的大量入市是促使房價上漲速度過快和租金水平嚴(yán)重背離房價水平的最直接原因。

　　租售比

    租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產(chǎn)價格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價值。