《中國10大超級豪宅》揭榜 單套定價不低于5400萬 物管費每平方米近百元

3月31日，世界經(jīng)理人集團編制的2010年度(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在京發(fā)布。報告顯示，中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。經(jīng)過主辦方對樓盤的知名度、品質(zhì)價格比、物業(yè)領先度、投資回報率、業(yè)主滿意度等指標考核，在10大超級豪宅中，北京和上海分別有3家入榜，深圳有2家入榜；廣州、南京各有1家入榜。

揭秘豪宅

相信不會低于6萬元/平方米

事實上，廣州大一山莊項目及所屬的廣東中力集團在地產(chǎn)界并不算知名，而且在施工過程中也刻意保持低調(diào)，但在拍賣界，該項目卻讓人印象深刻。2005年6月21日，房地產(chǎn)業(yè)界一片嘩然，廣州白云區(qū)養(yǎng)雞場地塊成為地王，廣東中力集團的母公司出資方之一廣東中鼎集團有限公司以5億元總價競得種雞場地塊，樓面地價為3300元/平方米，并由此帶動了廣州土地拍賣的一股“地王”風氣。

廣東中力集團董事長助理袁金榮昨日接受本報專訪時透露，由于大一山莊項目位于白云山麓，屬于廣州有山有水的稀缺地段，目前該地塊的地價市值已較5年前拍價翻了5倍。也就是說，僅土地增值就掙了20億元。

據(jù)袁金榮介紹，該項目是專門為廣東的精英人士打造，總共79套，逾70位國際頂級大師一對一設計。

袁金榮說，今年下半年開盤的大一山莊最終價格還未確定，但相信不會低于6萬元/平方米。由于聘用加拿大高力物業(yè)公司，所以物業(yè)費每平方米將近百元。記者根據(jù)首批為面積900平方米以上兩層至三層的獨立別墅面積測算，別墅最低價不會低于5400萬元/套。

心理準備

豪宅可能十一二年才賣出一套

曾經(jīng)的中國第一樓王上海湯臣一品曾以天價入市，最終5年傳賣了4套。袁金榮認為，“高端別墅項目甚至可能十一二年才賣出一套，”他表示，“對湯臣叫好不叫座的現(xiàn)象已經(jīng)做好心理準備。”

對于2009年漲聲一片的房價，袁金榮認為，廣州主要是以本地人二次購買改善型住房為主，老城區(qū)有一定漲價，主要集中于地理位置優(yōu)越、新盤較多的海珠、越秀，但目前一兩萬元的價格也不算很高，主要反映了剛性購買需求。相反，他認為，北京、上海年前才七八千元，現(xiàn)在搖身一變動輒數(shù)萬元的房價才真正嚇人。

去年全國房地產(chǎn)用地量價齊漲

據(jù)新華社電2009年，我國房地產(chǎn)開發(fā)用地供應呈現(xiàn)量價齊漲態(tài)勢，多數(shù)城市房價、地價同步增長，一、二線城市住宅價格和居住地價水平值均出現(xiàn)較大增幅。

中國土地勘測規(guī)劃院《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》顯示，2009年全國105個監(jiān)測城市綜合地價增長率為5.05％，較上年提高4.58個百分點。

全球百萬富翁人數(shù)縮水

34萬人財富達標

中國富翁第四多

本報訊 據(jù)《法制晚報》報道，34萬人財富“達標”，中國仍是全球第四大“富翁生產(chǎn)國”。

花旗私人銀行日前公布的《2010財富報告》指出，2009年全球百萬富翁人數(shù)普遍減少。

報告將擁有100萬美元可投資資產(chǎn)的人士稱為高凈資產(chǎn)人士，結(jié)果顯示，盡管人數(shù)縮水了近兩成，美國的百萬富翁人數(shù)仍然領先全球，日本、英國緊跟其后，中國則有34.3萬名百萬富翁，力壓德國名列第四。

在主要經(jīng)濟體中，富翁人數(shù)縮水最厲害的是印度和葡萄牙，各減少近四分之一，之后是中國香港、比利時和俄羅斯，縮水約五分之一。中國內(nèi)地也未能幸免，有11%的富裕人士出局，這一數(shù)字居各經(jīng)濟體數(shù)據(jù)的中間水平。

國土部公布去年數(shù)據(jù)

住宅均價上漲25%

一線城市泡沫嚴重

國土部公布的數(shù)據(jù)顯示，去年我國住宅均價上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。國土部坦陳，地價成為助推房價上漲的關鍵因素，一線城市地產(chǎn)泡沫嚴重。

國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組發(fā)布的最新研究報告顯示，2009年全國住宅平均價格為4474元/平方米，漲幅達25.1%，為2001年以來最高水平。