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中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成傳統(tǒng)的金九銀十，今年沒有如期而至，取而代之的是，慘淡、低迷成為一線城市房地產(chǎn)市場的普遍特點(diǎn)，在上海市場率先降價(jià)的引領(lǐng)下，樓市降價(jià)潮漸行漸近。
中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成傳統(tǒng)的金九銀十，今年沒有如期而至，取而代之的是，慘淡、低迷成為一線城市房地產(chǎn)市場的普遍特點(diǎn)，在上海市場率先降價(jià)的引領(lǐng)下，樓市降價(jià)潮漸行漸近。
上海樓市成為降價(jià)排頭兵
“不久前有人問我，房價(jià)會降嗎?我列出了4個(gè)可能先降價(jià)的城市，可是，萬萬沒想到先從上海開始降價(jià);我列出了幾家可能先降價(jià)的公司，可是，萬萬沒想到中海等上半年銷售業(yè)績不錯的公司先降了。”面對上海樓市的大幅跳水，SOHO中國董事長潘石屹直言大大出乎自己的意料。
十一長假剛過，位于上海松江區(qū)的長泰西郊別墅項(xiàng)目推出降價(jià)促銷，較此前的在售價(jià)格下調(diào)了2000元/平方米。其本來是一個(gè)不太知名的項(xiàng)目，在房價(jià)岌岌可危的關(guān)鍵時(shí)刻，卻成為引發(fā)整個(gè)上海樓市降價(jià)潮的導(dǎo)火索。
在隨后的一周內(nèi)，降價(jià)潮席卷了整個(gè)上海樓市，品牌開發(fā)商紛紛跟進(jìn)。中海御景熙岸項(xiàng)目價(jià)格跳水6000元/平方米，從2.2萬元/平方米直降到1.6萬元/平方米;綠地秋霞坊精裝房直降6000元/平方米，由1.9萬元/平方米跌至1.3萬元/平方米;上海頂級公寓華潤外灘九里推出兩三層特價(jià)房源，單價(jià)已經(jīng)從每平方米9萬至12萬元，降至8萬元/平方米。“知道開發(fā)商扛不住了，卻沒料到他們會如此扛不住�！币晃粯I(yè)內(nèi)資深經(jīng)理人對記者如此表示。據(jù)本報(bào)記者近日調(diào)查了解到，越來越多的房企正前仆后繼地投身降價(jià)大潮，其中不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價(jià)幅度更擴(kuò)大至20%至40%。有的中型房企正與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)w出售項(xiàng)目，價(jià)格約為目前市場售價(jià)的七成。
為何上海會成為樓市降價(jià)的排頭兵?這從近期上海房地產(chǎn)市場的銷售情況可以看出端倪。統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至23日，上海共成交一手商品住宅30.27萬平方米，與108.56萬平方米的去年同期水平相比，大幅下滑72%，成為近7年來的歷史最低水平。這對于要在年底前完成業(yè)績指標(biāo)的上市房企而言無疑是一個(gè)巨大的打擊�！笆紫冉祪r(jià)的必然是以上市公司為首的大開發(fā)商,因?yàn)樗麄兪清X的奴隸，是靠銷售業(yè)績生存的。他們無法對股東交代，即使引發(fā)前期業(yè)主不滿也得降價(jià)。”臥龍湖置業(yè)總裁李建平對記者表示。
北京樓市金九銀十簽約慘淡
“能用的策略全用了，連明年的推廣費(fèi)也用上了，但是成交依然不見起色�！边@是目前北京樓市大部分項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人面臨的難題。
進(jìn)入金九銀十之后，北京開發(fā)商的推盤力度陡然加大，從9月1日到10月25日，北京共有53個(gè)項(xiàng)目上市，可銷售住宅套數(shù)合計(jì)為16169套，總可售面積達(dá)到230.68萬平方米。但是，樓市簽約情況非常慘淡，截至10月25日，53個(gè)項(xiàng)目累計(jì)簽約總套數(shù)為1940套，簽約面積只有20.6萬平方米，可謂歷史上最慘淡的金九銀十。在這53個(gè)項(xiàng)目中，有38個(gè)項(xiàng)目簽約率不足10%，還有24個(gè)項(xiàng)目到目前依然是零簽約，占比達(dá)到了45.3%。
雖然北京城區(qū)房價(jià)依舊堅(jiān)挺，但通州、昌平、大興等周邊區(qū)域均感受到了樓市寒流。“北京通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維、潤楓領(lǐng)尚等項(xiàng)目的降價(jià)促銷幅度相當(dāng)大�！敝性禺a(chǎn)張大偉說。據(jù)記者了解，上述項(xiàng)目降價(jià)幅度與最高價(jià)時(shí)相比普遍在20%以上，有些甚至已經(jīng)超過40%。
我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，通州從今年7月份開始房價(jià)大幅度下跌，8月份均價(jià)為1.7萬元/平方米，一直跌到10月份，均價(jià)為1.5萬元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米。通州領(lǐng)跌北京樓市的原因是此前漲得太快，過度透支了購房者預(yù)期的價(jià)格。據(jù)通州某樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，降價(jià)的主要原因是快到年底開發(fā)商著急回款。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，從近期情況看，北京近兩成項(xiàng)目下調(diào)了推廣價(jià)，主要集中在通州、大興等地，以中小套型普通住房為主，多為前期定價(jià)過高、漲幅過快的項(xiàng)目，以價(jià)換量逐漸成為業(yè)內(nèi)共識。
樓市降價(jià)潮漸行漸近
據(jù)記者了解，除上海、北京外，杭州、廣州等一線城市降價(jià)促銷的樓盤近期開始增多。中原地產(chǎn)的調(diào)研結(jié)果顯示，當(dāng)前杭州新開盤的項(xiàng)目成交均價(jià)較此前下調(diào)幅度約為10%至20%。杭州主城區(qū)成交均價(jià)從8月的2.1萬元/平方米下跌至1.7萬元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線城市新開盤的項(xiàng)目成交價(jià)格已開始出現(xiàn)下跌，成都降價(jià)幅度大部分在5%-10%之間，降價(jià)范圍已波及主城區(qū)和郊縣;南京新開盤項(xiàng)目均價(jià)降幅約為10%，近郊住宅價(jià)格降幅較為明顯;天津的新房均價(jià)降幅在5%至15%。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司楊少鋒對記者表示，隨著春節(jié)臨近，開發(fā)商資金回籠壓力加大，樓市降價(jià)范圍和降價(jià)幅度都會大幅擴(kuò)大，樓盤降價(jià)接下來會成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。
楊少鋒分析認(rèn)為，目前開發(fā)商分為三類：一是可降可不降，這類開發(fā)商之前積累了大量資金，去年又沒有拿地，所以資金壓力較小;二是想降不敢降，開發(fā)商有一定的資金壓力，但考慮到降價(jià)后成交量不一定能上去，如果惹惱前期業(yè)主，反而賠償?shù)酶?三是不得不降，這部分開發(fā)商資金鏈非常緊張，如果不加大促銷力度，會有資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。
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