近年來，針對部分城市房價(jià)上漲過快，房價(jià)過高，國家推出了限購、限貸等房產(chǎn)調(diào)控措施。目前，限購等措施的推出使得原本能夠買房的人只能選擇租房，這使得房租上漲過快，尤其是“北上廣”等一線城市，普通工薪階層越來越難以承受租房成本，不少人因此選擇了逃離。根據(jù)國際通行的租售比，有人認(rèn)為目前國內(nèi)的房租相對于房價(jià)總體來看還是很“便宜”的，未來的房價(jià)走勢只有兩種可能：要么房租繼續(xù)上漲甚至在短時(shí)間內(nèi)翻倍，要么房價(jià)大幅下跌…

　　背景著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、前國家統(tǒng)計(jì)局局長邱曉華近日表示，從長期來看，中國的房價(jià)看漲的趨勢是必然的，至少10年以后房價(jià)逆轉(zhuǎn)才會發(fā)生。

　　過去幾年，以北京為代表的全國房租市場價(jià)格上漲過快，不少城市每年房租漲幅超過10%，有的甚至超過20%，房租也開始象房價(jià)那樣讓人變得難以承受。

　　北京房租上漲驚人 一居逼近6000/月 2012-12-11 第745期 往期回顧 2012.12.10 用工荒令工人逆襲成“上帝” 2012.12.07 紅旗轎車墮落與低端路線無關(guān) 2012.12.06 小心銀行理財(cái)產(chǎn)品洗劫你的錢包 查看全部《財(cái)經(jīng)觀察》列表 分享到： 房價(jià)高企 房租水漲船高北漂月收入七八千 不敢想在北京買房 近年來，部分城市房價(jià)上漲過高，房價(jià)過高。2010年有關(guān)部門推出被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，至今已實(shí)施兩年時(shí)間。兩年來，各地方政府對中央限購政策通過“微調(diào)”等方式打“擦邊球”，放松限購導(dǎo)致全國主要大中城市房價(jià)并無下降，房價(jià)基本處于高位橫盤狀態(tài)。

　　房價(jià)高位橫盤 量價(jià)齊升

　　目前的房價(jià)對絕大多數(shù)人來說，首付都需要三代人一起努力。對于對剛參加工作的年輕人來講，買房簡直是天方夜譚。

　　最近全國房價(jià)普遍回暖，出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面，中國指數(shù)研究院12月3日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲，其中，北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲。

　　房租成為不可承受之重

　　由于有關(guān)部門推出了限購、限貸等房產(chǎn)調(diào)控措施，這讓原本能夠買房的人也只能選擇租房。租房的人數(shù)增加，房源卻沒有大幅增加的情況下會改變供求關(guān)系，這使得房子更稀缺，房租上漲過快，尤其是“北上廣”等一線城市更是如此，普通工薪階層越來越難以承受租房成本。

　　租房的美好時(shí)代面臨終結(jié)不少人的房租開支要占月支出的一半以上過去幾年，以北京為代表的全國房租市場價(jià)格上漲過快，每年漲幅超過10%，有的甚至超過20%，房租也開始像房價(jià)那樣讓人變得難以承受。

　　房租曾經(jīng)長期保持穩(wěn)定

　　在2009年之前，中國城市住宅租金水平較為穩(wěn)定。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，從1998年到2009年，房屋租賃價(jià)格上漲幅度較小，那個(gè)房租上漲不快的時(shí)代里，房租在工資的占比也不大，可以說是租房的美好時(shí)代。但2010年以來，中國城市住宅租金水平上漲速度加快。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月全國居住類價(jià)格中，住房租金同比漲幅2.9%，漲幅較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅為0%。累計(jì)同比2.7%。

　　北京市區(qū)房租一居漲到6000 租房并不便宜

　　目前，在北京市區(qū)，中關(guān)村的一居室每月租金甚至逼近6000元，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2011年度北京市職工年平均工資為56061元，月平均工資為4672元，即使今年上漲15%，也還是不到6000元，這意味著一個(gè)人在北京工作一個(gè)月還是不能租得起一間一居室。

　　群租只能悄悄潛伏

　　高房租使得人們只能選擇價(jià)格相對便宜的群租方式，但是這也有很多不方便、不安全的地方。政府部門為了舒適安全的居住環(huán)境，經(jīng)常大力治理群租房，導(dǎo)致群租房只能悄悄潛伏，或者人們租到城郊結(jié)合部等交通不便的偏遠(yuǎn)之地，上班花在路上的時(shí)間也會更多。

　　除了一居室，一線城市里兩居室和三居室合租率已經(jīng)達(dá)到90%以上。在龐大的群租群體中，其實(shí)也有不少是白領(lǐng)，他們的收入也不算低，但是仍然選擇了委屈自己，擠在狹小的空間中群租，這為的是能節(jié)省一些錢，畢竟未來可能遇到的買房、結(jié)婚、看病、醫(yī)療等都需要花錢，花錢的地方太多，生活自然需要節(jié)儉。

　　中國房屋租售比過高中國只有最富裕的人才具有全款購房能力 衣食住行是人生活的基本條件，房租已經(jīng)成為大多數(shù)人的最大生活開支。未來要么房租繼續(xù)上漲甚至在短時(shí)間內(nèi)翻倍，要么房價(jià)大幅下跌。

　　高房租使白領(lǐng)逃離北上廣

　　部分人選擇了逃離北上廣等房價(jià)高、房租貴的一線城市，回到生活壓力、成本均較小的家鄉(xiāng)，但是房價(jià)上漲是全國性的，家鄉(xiāng)的房價(jià)也在上漲，只是漲幅和價(jià)格沒有一線城市那么高不可攀。

　　未來房租向上還是房價(jià)向下

　　金融學(xué)者陳思進(jìn)近日表示，一個(gè)朋友在上海靜安寺租了一套市價(jià)750萬家具電器齊全的高級公寓，每月租金竟然只有7500，便宜得不可思議。按照國際“合理”的租售比，房子售價(jià)應(yīng)該是年租金的10到20倍之間，但這個(gè)指標(biāo)在中國顯然早已失靈，目前北京等地的房價(jià)租售比在50倍左右。

　　去年以來，北京等地的房價(jià)未大幅上漲，房租補(bǔ)漲，租售比雖然回調(diào)了一些，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際“合理”的租售比。

　　中國和世界其他國家并沒有太大差異，中國房地產(chǎn)的發(fā)展也沒有超出一般經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。未來會實(shí)現(xiàn)與國際接軌，租售比降回10到20倍之間是大概率事件。由此觀之，未來的房價(jià)走勢只有兩種可能：要么房租繼續(xù)上漲甚至在短時(shí)間內(nèi)翻倍，要么房價(jià)大幅下跌。

　　前國家統(tǒng)計(jì)局局長邱曉華認(rèn)為，只有等到工業(yè)化、城市化基本完成，中國的人口由政策轉(zhuǎn)為下降這個(gè)階段出現(xiàn)，中國的房地產(chǎn)業(yè)才叫進(jìn)入了收縮期。那個(gè)時(shí)候賣房需求可能大于買房的需求，房價(jià)在那個(gè)階段才會真正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。而這個(gè)階段至少10年以后才會到來。所以在未來十年，房價(jià)總體上還是一個(gè)看漲的趨勢。

　　目前房租已是絕大數(shù)人的最大日常開支，如果房價(jià)如任志強(qiáng)所說，繼續(xù)上漲甚至暴漲，那么房租也將會隨之出現(xiàn)大幅上漲甚至在短時(shí)間內(nèi)翻倍的趨勢，這將超出絕大多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)承受范圍，因此未來十年，房價(jià)上漲的趨勢未必就是看漲，也有可能出現(xiàn)下跌。畢竟中國房地產(chǎn)市場在過去10多年里，并未出現(xiàn)真正意義上的調(diào)整。

　　結(jié)語：未來房價(jià)下降的可能性要大于房租繼續(xù)上漲甚至在短時(shí)間內(nèi)翻倍的可能性。