在人口密集的大城市，“蓋高樓”是開發(fā)商們充分利用土地資源、降低開發(fā)成本并獲取高額利潤的基本手段。在房地產(chǎn)市場火熱的當(dāng)下，不少大城市已是地王熙攘，北京更是堪稱寸土寸金。

　　然而，在北京北三環(huán)核心地段，卻有兩塊“一馬平川”的農(nóng)地，種植其上的玉米等作物安靜地生長，與環(huán)繞四周的高樓大廈“格格不入”。

　　地是誰的？為什么沒被開發(fā)？帶著這些疑問，每經(jīng)記者決定前去一探究竟。

　　“世界最貴”，業(yè)內(nèi)估值超百億

　　事實上，北京北三環(huán)皂君廟路旁這片面積約150畝的田地，近日已引起了部分媒體關(guān)注。每日經(jīng)濟(jì)新聞記者在現(xiàn)場看到，田地正位于皂君廟路東側(cè)，北靠聯(lián)想橋，雖然城市交通早高峰已經(jīng)過去，道路上川流不息的汽車和行人依然難掩此地的繁榮。與田地一路之隔，中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院坐落于此，人民大學(xué)、北航、中央財大、北師大、北交大均距此地不遠(yuǎn)。

　　記者查閱多家房地產(chǎn)網(wǎng)站后發(fā)現(xiàn)，皂君廟周邊地區(qū)的房價早已突破6萬元/平。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對每日經(jīng)濟(jì)新聞記者估算稱：“如果按地價9萬/平估算，容積率為2，那么150畝地就值180億�！�

　　于是，有網(wǎng)友稱其為“世界最貴玉米地”。

　　從皂君廟路往北，大約500米處，是另一塊面積稍小的農(nóng)田。周圍高樓林立、道路環(huán)繞，讓這兩塊開闊的農(nóng)田顯得格外醒目。

　　記者看到，兩塊農(nóng)田均用鐵柵欄圍了起來，部分地塊種植著玉米等農(nóng)作物，其它地塊目前處于空置狀態(tài)。皂君廟路旁的農(nóng)地上還有4位中年人在干著農(nóng)活。

　　來到柵欄入口，記者向兩位看管人員詢問得知，原來兩塊農(nóng)地均是旁邊中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院的試驗田，目前一部分用于種玉米，一部分用于種小麥。一位看管人員還告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞記者：

　　“這塊地離農(nóng)科院很近，很早以前就是農(nóng)科院的試驗田，學(xué)院的老師來這里做試驗（雜交等）也很方便�！�

　　此外，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，這片試驗田其實大有來頭，年歲比新中國的年齡都長！據(jù)中國青年網(wǎng)報道：

　　這些田地在上個世紀(jì)三十年代之前，是大鐘寺的廟產(chǎn)。1938年，當(dāng)時的“中央農(nóng)事試驗場”收購覺生寺（大鐘寺）土地200多畝辟為試驗農(nóng)田。1941年，“中央農(nóng)事試驗場”已經(jīng)更名為“華北農(nóng)事試驗場”，再次從大鐘寺的管理者手里收購一部分土地。解放后，這些科學(xué)試驗田歸屬于中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院，成為農(nóng)業(yè)試驗田。

　　曾經(jīng)有一起種子被盜事件引起轟動。有一年，中國高油玉米奠基人、玉米遺傳育種專家宋同明教授試驗田里最有價值的試驗品種不翼而飛，讓宋教授痛心不已。這些種子在常人眼里是幾株玉米穗，但損失無可估量。專家分析，以一個新品種一年推廣1000萬畝為例，一畝地增產(chǎn)30公斤，一年就增產(chǎn)3億公斤，被大面積種植后還會帶來更大增收效益。

　　有媒體報道稱，這片試驗田最早約有4000畝，但隨著北京城區(qū)不斷擴(kuò)大，農(nóng)科院的試驗田不斷萎縮，如今僅剩下這150畝。

　　商業(yè)開發(fā)？抱歉，想都別想！

　　今年北京新增供地政策進(jìn)一步收緊，土地已是寸土寸金，雖然這兩塊田地被冠以“世界最貴”之名，但如果真有人想打三環(huán)內(nèi)唯一的兩塊農(nóng)地的主意，那可真是“想多了”。

　　早在1998年，國務(wù)院頒布的《基本農(nóng)田保護(hù)條例》就規(guī)定，農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。所謂基本農(nóng)田，就是依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。

　　該條例還規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動。

　　而且，今年8月4日，國土資源部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全面劃定永久基本農(nóng)田實行特殊保護(hù)的通知》，要求把全國15.46億畝基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)落實到用途管制分區(qū)，落實到圖斑地塊，實現(xiàn)上圖入庫、落地到戶，劃準(zhǔn)、管住、建好、守牢永久基本農(nóng)田。

　　國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，永久基本農(nóng)田一經(jīng)劃定，任何單位和個人不得擅自占用，或者擅自改變用途，堅決防止永久基本農(nóng)田“非農(nóng)化”。

　　試驗田關(guān)乎糧食增收

　　保護(hù)耕地便是保障糧食安全，而試驗田對糧食安全的重要性更是不言而喻。著名玉米育種專家黃長玲就曾表示，玉米育種的周期在10年左右，這還是在每一步都很順利的情況下。

　　這就意味著，農(nóng)作物實驗也需要較長的周期，用作試驗的農(nóng)田當(dāng)然也很難短期改變。要實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)增收，保護(hù)試驗田也尤為重要。

　　記者還了解到，農(nóng)科院的這兩塊實驗田就曾經(jīng)誕生過小麥新品種。有一年麥?zhǔn)涨�，北京突然下起了大雨，大雨過后經(jīng)歷太陽炙烤，農(nóng)科院作物科學(xué)研究所國家小麥改良中心主任何中虎發(fā)現(xiàn)，他用來做試驗的許多麥子都被烤死了。

　　然而，何中虎卻發(fā)現(xiàn)有一行麥子還頑強(qiáng)地活著�！坝捎谶@片試驗田面積有限，我就在這個巴掌大的地方發(fā)現(xiàn)了這個寶貴的材料，真是欣喜若狂，如獲至寶�！焙沃谢⒄f。

　　第二年，何中虎將這一材料移至昌平試驗田里繼續(xù)種植觀察，還是麥?zhǔn)涨坝钟龅礁邷刂丝�，其他材料都死了，惟獨它幸存下來，由此，誕生了一個小麥新品種——在生長后期抗高溫性能突出的“中麥629”，最終大面積推廣。

　　如此看來，這兩塊身處鬧市的農(nóng)田，其價值可能遠(yuǎn)非一般商業(yè)價值所能衡量�；蛘哒f，科研是無價的。

　　所以，在北京生活的朋友們，路過此地時，不妨放慢腳步，享受一番難得的“田園風(fēng)情”。不過每日經(jīng)濟(jì)新聞記者要提醒大家：

　　偷偷掰玉米是不對的哦！