什么是房價收入比？顧名思義，就是房價與收入的比值，一般用房屋總價與家庭年收入來衡量。這一指標衡量的是普通居民家庭購房的難度——不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房，能直接反應出一個城市的房價高低。

　　2018年，我國50城房價收入比均值為13.9，相比2017年的14.1下降了1.4%。這也是2014年房價收入比觸底之后，連續(xù)3年快速攀升后的首次回落。

　　意味著，2017年，50城的居民在沒有其他消費情況下，平均要用14.1年的收入，才能買起一套房，而到了2018年因為地產(chǎn)寒冬，房價下降，房價收入比則降到了13.9年。

　　排名第一的是深圳，深圳房價收入比已經(jīng)連續(xù)多年位居全國榜首，2018年房價收入比高達34.2，不僅遠超北京上海，而且接近廣州兩倍。

　　房價收入比高的除了深圳，還有廈門和三亞。三亞和廈門這兩座城市的房價收入比雙雙超過了一線城市，相信這是很多朋友都沒有想到的。但是仔細分析，一切又仿佛有規(guī)律可循。

　　三亞和廈門的共同點是旅游城市。它們氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，依山傍水，吸引很多外地人來投資買房，因此房價的收入比高。

　　排在末五位的城市分別是長沙、烏魯木齊、煙臺、韶關(guān)和沈陽，房價收入比都不超過8。

　　長沙這座城市屬于二線較強城市，和屬于同類城市的武漢，南昌和鄭州房價收入比都遠高于長沙。主要是政府調(diào)控的結(jié)果，2016-2017年全國房價上漲初期，長沙市政府就開始大量供應土地，2018年又出臺了嚴厲的反炒房政策。接二連三的調(diào)控，讓長沙的房價在同類城市中并不高。

　　另外長沙距離深圳比較近，湖南省的人口流向深圳的比較多，這讓長沙的人口聚集效應明顯減弱。

　　房價收入比是大家在買房時，一項衡量當?shù)胤績r是否有泡沫的重要指標，當然比值越低越好，但是我們不能光看指標表面，也要學會分析背后的原因。

　　比如一線城市的房價收入比是很高，但是長期看房價下跌的可能性還是很小，因為這樣的城市不愁人口流入。

　　另外旅游型城市像昆明，三亞，麗江等地方。房價收入比也很高，但在一城一策調(diào)控思路的背景下，房價下跌的概率也很小，因為這類城市吸引的是全國人民的購買力。

　　有些城市雖然房價收入比不高，看似泡沫不大，但是如果這個城市的人口、經(jīng)濟等基本面不行的，風險也是比較大的。