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隨著中國房價(jià)的不斷攀升，廣大百姓已經(jīng)越來越承受不起高房價(jià)之殤，與此同時(shí)，一個(gè)個(gè)投身房地產(chǎn)的大老板小老板們，無不賺得盆滿缽滿，各地政府也在這其中受益匪淺。溫家寶總理回答網(wǎng)友提問時(shí)，明確表達(dá)了他對高房價(jià)的關(guān)心和關(guān)注，并承諾在任期內(nèi)使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。高房價(jià)何時(shí)才能回歸理性？“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏？風(fēng)雨不動(dòng)安如山！”，1300多年前詩人的理想，難道永遠(yuǎn)都是一個(gè)夢？
在新近的兩會(huì)全國政協(xié)的各項(xiàng)提案之中，關(guān)于房地產(chǎn)市場的提案幾乎占據(jù)半壁江山，其中對保障性住房、物業(yè)稅征收以及房地產(chǎn)信貸調(diào)控成為關(guān)注焦點(diǎn)。而在今年“兩會(huì)”前夕，不少媒體對公眾關(guān)心的問題做了民間調(diào)查，對于“希望在今年政府工作報(bào)告中看到的內(nèi)容”這一問題，高房價(jià)和住房難問題無論在任何一家的調(diào)查結(jié)果中幾乎都未能逃脫“前三甲”的位置。人民網(wǎng)“2010兩會(huì)調(diào)查”結(jié)果顯示，85%的網(wǎng)民期望加大調(diào)控房地產(chǎn)力度，70%的網(wǎng)友認(rèn)為造成房價(jià)畸高的主要原因之一是地方政府推行土地財(cái)政政策�，F(xiàn)在買房成了眾多“80后”憂心忡忡的話題，調(diào)查顯示，60%的網(wǎng)友自認(rèn)是“蝸居族”，可以看出樓市已不再是單一的經(jīng)濟(jì)問題。
今年兩會(huì)上的第一議題就是房價(jià)，居高不下的房價(jià)讓人們對于這個(gè)現(xiàn)象發(fā)出了一致的指責(zé)。全國政協(xié)委員蔡繼明說，“從今年全國‘兩會(huì)’上代表、委員們關(guān)注的焦點(diǎn)熱點(diǎn)來看，從媒體爭相報(bào)道的重點(diǎn)來看，我國的高房價(jià)已經(jīng)到了被社會(huì)各界‘群起而攻之’的地步了�！�
但是就在兩會(huì)閉幕之后的第一天，在各界對高房價(jià)的一片討伐聲中，北京就在一天之內(nèi)出現(xiàn)了三個(gè)地王，三個(gè)“地王”全部為“央企制造”。央視白巖松評論說：房地產(chǎn)市場究竟是總理說了算，還是總經(jīng)理說了算。在兩會(huì)當(dāng)中時(shí)候，大家都記著總理的工作報(bào)告當(dāng)中說要遏制部分城市房價(jià)過快上漲這樣一種趨勢。但是一天就給總理的報(bào)告上眼藥，三個(gè)地王接連創(chuàng)出高價(jià)，而且還沒蓋樓，價(jià)格就已經(jīng)高出了二手房，甚至旁邊的商品房，有的時(shí)候是你在想，是不是總理說了不算，總經(jīng)理說了才算。
“中國房價(jià)高不高？房地產(chǎn)究竟有多大的泡沫？”當(dāng)記者把這個(gè)問題拋給他時(shí)，蔡繼明并沒有直接回答，他說，要了解我國的房價(jià)高不高，就要從很多數(shù)據(jù)中分析根源。
他說，在我國去年GDP增長的8.7%當(dāng)中，房地產(chǎn)交易占了多少？據(jù)我了解是占了70%多，儼然成為了中國的支柱產(chǎn)業(yè)。按照此消彼長的邏輯判斷，老百姓的錢在房地產(chǎn)上消費(fèi)得多了，在吃飯、穿衣、娛樂等方面的消費(fèi)自然就要少了，進(jìn)一步而言，老百姓在醫(yī)療、教育上，就更沒有錢可花了。
另外，我們還要分析在房屋買賣的過程中，有多少房子是投機(jī)性質(zhì)的，我掌握的數(shù)據(jù)是，房屋的空置率大概占到40%左右，房屋空置率的比例如此之高，這就是一個(gè)危險(xiǎn)的信號。從全世界范圍來看，投機(jī)性購房也是普遍存在的，但其比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有這么高，平均只占到25%左右。
我們再分析一下房屋的價(jià)格，也就是房價(jià)和年收入之比。國際慣例是6倍左右，超過7倍、8倍就是泡沫，我們國家現(xiàn)在據(jù)說是8倍，而一些一線城市甚至達(dá)到了10倍、20倍不止。此外，地方財(cái)政收入，有多少是來自房地產(chǎn)，杭州市去年一年賣地收入1200億。另外，在富豪排行榜中，有多少是房地產(chǎn)開發(fā)商。而國際上的富豪中，又有幾個(gè)是房地產(chǎn)商呢？“因此我認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到了非破滅不可的地步了�！辈汤^明在采訪最后直抒胸臆。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年11月北京的二手房租售比已經(jīng)達(dá)到了1：546。也就是一套房依靠出租需要45年才能收回投資，這還不考慮貸款的利息支出，如果考慮利息甚至可能出現(xiàn)部分房源需要出租70年依然很難回本的情況。
蔡繼明表示，“現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)很高了，就算是穩(wěn)定這個(gè)房價(jià)，老百姓還是消費(fèi)不起�！彼f，“不是天時(shí)，也是人氣，如果在全國人民一片討伐聲中房價(jià)不下調(diào)，那就太不正常了。”
由于房價(jià)不斷攀升出現(xiàn)了很多新的熱詞，比如說房奴、蝸居、蟻?zhàn)宓鹊取Ｓ邢⒎Q這些“房奴”、“蟻?zhàn)濉�，為了蝸居在大城市中奔波勞碌，有的已�?jīng)開始從北京、上海、廣州這樣的一線城市撤離。全國人大財(cái)經(jīng)委副部級高官賀鏗曾自曝自己靠工資也沒不起房。
誰是高房價(jià)的幕后推手？怎樣在才能勒住房價(jià)這批脫了韁的野馬？
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