圖為薊門橋地塊被25號競得     

昨天上午，大望京地塊和亦莊（X1-1B）地塊分別以27529元/平方米的樓面價格、52.4億元的土地總價，刷新本市土地成交紀錄，成為新的“單價地王”和“總價地王”。僅僅6個小時后，“單價地王”就被下午競價的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，該地塊樓面價格超過3萬/平方米。兩會結(jié)束僅一天，各界對高房價的討伐聲還沒落音，北京就涌現(xiàn)出多個“地王”，而且全部為“央企制造”。

經(jīng)過84輪激烈角逐，遠洋旗下的北京遠豪置業(yè)有限公司拿下大望京村一號地

    昨天是兩會結(jié)束后的第一天，在各界對高房價的一片討伐聲中，北京土地市場又涌現(xiàn)出新的“地王”。當天，北京一日成交6塊土地，總金額達143.5億。

    上午，大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價格、52.4億元的土地總價，刷新本市土地成交紀錄，成為新的“單價地王”和“總價地王”。但僅僅6個小時以后，“單價地王”就被下午競價的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，該地塊的實際樓面價格超過30000元/平方米。

    昨天的三個“地王”全部為“央企制造”，值得注意的是，中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這只能說明房地產(chǎn)行業(yè)的利潤太可觀了，在高房價的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的“吸血功能”再度強化。

 ■看點1

    單價、總價地王先后涌現(xiàn)

    昨天出讓的土地共有6塊，上午競拍的是朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村地塊、大興亦莊地塊和昌平區(qū)常興莊組團地塊，下午競拍的是昌平區(qū)老城東沙河西側(cè)地塊、昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)地塊和海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊。遠洋、中信、保利、萬科、中糧、綠地、中建等地產(chǎn)大鱷均派人參加了現(xiàn)場競拍。

    上午9點半，大望京地塊開拍。一開始，多家房企都參與了競價，但單價進入2萬元時，大部分企業(yè)都退出了競價，只剩保利、遠洋和中國煙草總公司下屬的中維地產(chǎn)。當?shù)貎r漲至38億元以后，保利退出了競爭，中維地產(chǎn)開始與遠洋地產(chǎn)展開較量。在最后的競價中，兩家房企輪番舉牌。最終，遠洋把地價抬高到40.8億元后，中維地產(chǎn)沒有再舉牌�，F(xiàn)場頓時嘈雜起來，有人直呼“又一個地王誕生了！”有人則驚嘆“房價又要漲了！”

    按此價計算，該地塊的樓面地價達到24066元/平方米，但若刨除醫(yī)院、學校等配套建筑，該地塊的實際樓面地價高達27529元/平方米，成為今年的“單價地王”。

    10點45分，大興區(qū)亦莊地塊開始競拍，在眾多房企的廝殺中，中信以52.4億元勝出，這一價格超過了去年大龍地產(chǎn)競得的順義“地王”(總價50.5億元)，成為新的“總價地王”。

    ■看點2

    單價地王6小時便被刷新

    當人們還在熱議遠洋奪得大望京地塊“單價地王”時，僅僅時隔6個小時，該“單價地王”紀錄便被海淀東升鄉(xiāng)薊門橋地塊刷新。

    海淀東升鄉(xiāng)薊門橋地塊緊靠北三環(huán)，是昨天出讓地塊中最接近中心城區(qū)的，世博宏業(yè)和上海綠地展開了對該地塊的角逐。經(jīng)過58輪膠著競價后，大股東為中國兵器裝備集團的世博宏業(yè)最終以17.6億元拍得此地，樓面地價為16836元/平方米。但是競拍文件中規(guī)定，競得該地的企業(yè)必須在該地塊上以不低于3.5億元的成本建一棟地上面積為30000平方米、地下面積為10000平方米的酒店，并無償交給薊門工商公司。因此，該地塊的可售樓面地價其實達到28308元/平方米，如果再刨除4000平方米的公租房，該地塊的實際樓面價格高達30197元/平方米，超過大望京地塊27529元/平方米的實際樓面地價，成為新的“單價地王”。

    ■看點3

    一天賣地成交143.5億

    眾所周知，昨天競拍的6塊地原本應(yīng)該是上周一(3月8日)競拍的，有業(yè)內(nèi)人士分析表示，北京市之所以將一些熱點地塊的現(xiàn)場競價時間延至兩會后，主要為避免兩會期間出現(xiàn)新的“地王”。兩會后，北京土地市場果然以交易天價迎來了新“地王”。

    昨天成交的6塊土地總成交額達143.5億元，總成交面積達97.8萬平米，平均樓面價超過1.6萬元/平方米。從成交總額看，昨天一天的成交額比2月份全月(92.05億元)超出55.89%，比1月份全月(132.46億元)超出8.33%。

    算上3月8日高價出讓的兩塊商業(yè)地塊，截至昨天，本市今年的土地出讓金已接近400億元。而在“地王”頻出的2009年，本市全年的土地出讓金才928億元。在不到一個季度的時間里，今年的土地出讓金已經(jīng)超過去年的40%。

    ■鏈接

    三塊地須配建政策性住房

    記者從出讓公告中獲悉，在昨天競拍的6塊土地中，有3塊土地規(guī)定要配建限價房和公租房。

    其中，大興亦莊地塊要配建8萬平方米限價房，銷售均價為7800元/平方米，價格可根據(jù)樓層、朝向在正負5%內(nèi)浮動，但整體均價不超過7800元/平方米。同時，還要配建2萬平方米公租房，建好后由政府或政府授權(quán)的其他單位以6200元/平方米回購；位于薊門橋北、地理位置優(yōu)越的海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，要配建4000平方米公租房；昌平區(qū)老城東沙河西側(cè)地塊也要配建1萬平方米公租房。

    根據(jù)要求，東升鄉(xiāng)地塊和昌平老城地塊配建的公租房，由競得人開發(fā)企業(yè)持有，戶型參照經(jīng)濟適用房戶型要求建設(shè)，以一居、兩居為主，面積在90平方米以下，建好后須按照政府指導價出租。

    ■回應(yīng)

    拿地開發(fā)商均稱地價不貴

    遠洋地產(chǎn)某負責人認為這個地價較合理。對該地塊的下一步計劃，他告訴記者，雖然已經(jīng)拿了地，但還在組織相關(guān)人員做項目前期研究，要過兩天才能對外發(fā)布對項目的初步打算。

    該負責人表示，遠洋也希望房地產(chǎn)市場能平穩(wěn)發(fā)展，不希望房價脫離市場合理范疇。

    但據(jù)記者了解，目前望京在售項目均價也就在25000元/平方米左右，二手房均價不過20000元/平方米，大望京村一號地的樓面價格即高達27529元/平方米，遠遠高于同區(qū)域房價。

    當記者指出這點后，該負責人表示的確是這樣，但是他指出望京現(xiàn)在也有售價上30000元/平方米的項目，而且一個項目要經(jīng)過幾年的開發(fā)，價格會穩(wěn)步遞增，不會突然增加。

    拿下東升鄉(xiāng)薊門橋地塊的中國兵器集團北京世博宏業(yè)副總經(jīng)理王丹表示，目前對該地塊的計劃尚無可說的，但并不認為該地塊價格太貴。

    ■影響

    周邊二手房主意欲提價

    中午，望京出地王的消息一經(jīng)傳出，就立刻在該區(qū)域二手房市場造成波動。

    據(jù)北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉透露，地王消息一出來，北京中原在望京地區(qū)的門店都紛紛收到房主和購房者的咨詢，有房主表示準備提價，但購房者普遍發(fā)蒙，沒法接受如此高的地價。

    中大恒基的一位業(yè)務(wù)員告訴記者，從中午開始，他接到的看房咨詢就突然增加�！岸际堑赝豸[的，有購房者原本已經(jīng)不打算近期買房了，但一聽這個地價，立刻跟我聯(lián)系，要盡快買。但更多的是房主，好幾個房主都電話通知我，原來的房價要調(diào)整，但調(diào)整多少再通知我�！�

    張大偉表示，“現(xiàn)在普遍是房主比較雀躍，但購房者比較迷茫，兩會都那么說了，市場還這樣�！�

    張大偉預(yù)計，今天只是初期反應(yīng)，隨著今后幾天媒體的大范圍報道，買賣雙方將會出現(xiàn)更大的反應(yīng)。據(jù)其統(tǒng)計，去年一出地王，周邊的二手房價立刻就能上調(diào)5%-10%左右。

    ■點評

    主因就是土地供應(yīng)有限

    面對如此高企的地價，不僅購房者發(fā)蒙，連習慣了房地產(chǎn)大風大浪的業(yè)內(nèi)人士都發(fā)暈。

    中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰告訴記者，“此前我預(yù)計單價會上20000元/平方米，就算高于這個價格也不會高出太多，但沒想到居然高出這么多�！睋�(jù)潘石屹測算，該地塊的銷售單價45000元/平方米，才可以有10%的利潤。

    兩會剛閉幕，首都的房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)了如此高的地價，并把五環(huán)邊的房價推入5萬元時代，有市民質(zhì)疑，兩會對房價影響甚微。

    陳云峰認為，兩會從調(diào)整結(jié)構(gòu)、規(guī)范土地市場等方面都給出了調(diào)整信號，但市場有市場的規(guī)律，現(xiàn)實就是土地供應(yīng)有限，而且優(yōu)質(zhì)地塊越來越少，開發(fā)商自然會極力拿地。

    地價房價互推已成惡性循環(huán)

    張大偉認為，北三環(huán)與東五環(huán)的樓面價格都接近3萬，只能說現(xiàn)在的土地市場是一個完全的賣方市場，開發(fā)商對土地的需求到了一個很恐怖的地步。只要有地就是地王成了市場的常態(tài)。

    他指出，郊區(qū)房價的暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延。收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區(qū)買房，需求不斷外移，造成郊區(qū)的房源局部開始供不應(yīng)求。而郊區(qū)的高房價又反向影響到城區(qū)的房價，目前樓市的價格已經(jīng)成為一個惡性循環(huán)。

    陳云峰認為，從土地市場的競爭熱度看，地價居高不下，各行各業(yè)都想分享房地產(chǎn)的高利潤，但土地供應(yīng)有限，這樣的背景下，今年北京的房價基本沒有降價的可能。

    ■花絮

    潘石屹任志強互嘲“丟人”

    昨天，久未在京城拿地的華遠董事長任志強，也拋出了4億元保證金參與競買大望京村一號地。此舉被潘石屹調(diào)侃為“花錢買丟人”。

    潘石屹在其微博上稱：“此前，我勸任志強不要去參加大望京村一號地的拍賣，爭不過人家(中字頭的公司)，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。據(jù)說，舉牌舉到一萬多元(每平方米)就再不敢舉了。不是花錢買地，真是花錢買丟人�！�

    任志強則在微博上回應(yīng)說：“小潘嘲笑我不是在花錢買地，而是花錢買恥辱。確實，每次都損失了大量利息(指保證金)，給政府送了無數(shù)額外利潤，但至少華遠還在參與，而小潘已怕得連參與都不敢了，招拍掛已讓小潘失去了參與的信心與勇氣。”

    ■觀察

    煙企也來樓市淘金

    昨天的競拍現(xiàn)場，可謂名企云集，不僅有萬科、遠洋、保利、金隅、綠地、金科這樣的知名房企，而且中鐵、中糧、中建這樣的中字頭企業(yè)也不少。最終三塊地王均被央企拿下。但更值得注意的是中國煙草集團、中國兵器集團這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)都出現(xiàn)在競價現(xiàn)場。

    中國煙草集團在競拍大望京村一號地時，雖然僅一步之差，被遠洋地產(chǎn)挫于馬下，但14家競拍企業(yè)一直廝殺到最后，想拿地的迫切之情可見一斑。

    相比之下，中國兵器集團旗下的北京世博宏業(yè)則幸運多了，和上海綠地咬合競價了近60輪，最后成功拿下該地。

    被公認為利潤豐厚的煙草企業(yè)、兵器企業(yè)都想殺入房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹，中小企業(yè)也不甘落后。下午昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)項目用地的競拍企業(yè)中，記者發(fā)現(xiàn)連廣告公司、抵押擔保公司這樣的企業(yè)都位列其中，雖然并未舉牌，但交了巨額保證金的這些企業(yè)肯定不是來看熱鬧的。

    對此，陳云峰表示非常擔心，“這意味著土地市場太亂了，一般房地產(chǎn)企業(yè)都很難敵得過資金雄厚的央企，更何況現(xiàn)在連非房地產(chǎn)主業(yè)的央企也殺了進來。他們對地價推動的力度很難控制�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長牟增彬認為，非房地產(chǎn)企業(yè)也扎堆出現(xiàn)在土地競拍現(xiàn)場，只能說明房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率太可觀了，畢竟，“對企業(yè)而言，哪個行業(yè)賺錢做哪個”。