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開發(fā)商持2500億現(xiàn)金對抗樓市新政 可硬扛半年
http://m.rbdvsx3.cn   2010-05-10   大洋網(wǎng)

五一”期間,不少樓盤銷售現(xiàn)場的人氣都不旺。

開發(fā)商持2500億現(xiàn)金“抗”新政 但專家指抵抗行為或?qū)е赂鼑绤柎胧?/STRONG>

走訪樓市發(fā)現(xiàn),“五一”期間新盤延遲出貨的跡象正在蔓延,而續(xù)銷樓盤也只是通過推出少量特價單位的措施來維持一定銷售量。某大型開發(fā)商全國在售樓盤85折優(yōu)惠促銷尚未引發(fā)預(yù)期中的降價潮。

豪宅別墅延遲出貨

“打個不一定準確的比方,現(xiàn)在開發(fā)商的狀態(tài)就像守株待兔,在后無太多追兵的情況下,前面不用跑得太快!狈康禺a(chǎn)專家吳定金向記者表示。

吳定金表示,“五一”前廣州大概有五六個新樓盤提前開盤,這類樓盤主要針對首次置業(yè)的剛性需求買家,為免觀望情緒加劇導(dǎo)致客戶流失,所以抓緊時間“趁熱打鐵”。而包括豪宅盤、別墅盤在內(nèi)的大量新樓盤,都采取了延遲出貨、加長蓄客時間的方式。他說:“開發(fā)商主要是擔心市場尚未完全消化新政,貿(mào)然開盤導(dǎo)致出師不利,進一步影響銷售! 在售盤推特價單位

對于大部分此前銷售業(yè)績不錯的在售樓盤,目前則通過每周定期推出一批特價單位來維持成交量,慢慢“過日子”。

一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露,目前保利、萬科等大開發(fā)商在中心區(qū)所余的貨量都無多,大多數(shù)樓盤經(jīng)過前期消化,只剩兩三成左右的貨量,開發(fā)商通過每周推出10套左右特價單位或者一口價單位的模式,雖然會有一定的優(yōu)惠,但類似手法其實與以前無異,同樣不能視為降價的跡象。

另一大型開發(fā)商宣布所有樓盤均以原價八五折優(yōu)惠出售的消息,記者來到該開發(fā)商位于金沙洲的兩個樓盤走訪時發(fā)現(xiàn),其中一個沒有參與此次活動。銷售人員表示,目前購房可獲95折優(yōu)惠。而另一樓盤的銷售人員則表示,目前該盤確實有85折的優(yōu)惠活動,折后價12100元/平方米起,比“五一”期間的價格便宜了不少。

現(xiàn)金充裕開發(fā)商硬抗?

從目前情況看,新政調(diào)控效果基本初顯,投資炒房得到抑制,多數(shù)城市的成交量下滑,房價過熱逐步降溫。此外,由于銀根收緊和再融資受阻,開發(fā)商雖然目前手中持有的大量現(xiàn)金,能否抵抗新政帶來的成交萎縮?誰又將是下一個公開降價的開發(fā)商?

多數(shù)城市成交萎縮

從目前的情況來看,此輪調(diào)控相比以前有了實質(zhì)性效果,多數(shù)地區(qū)的樓市明顯降溫。住建部副部長齊驥在接受媒體專訪時表示,從近期的市場反饋情況看,在各地貫徹國務(wù)院10號文件過程中,一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制。

開發(fā)商資金可撐半年

作為資金密集型企業(yè),房地產(chǎn)開發(fā)商資金成為市場關(guān)注的焦點,而目前開發(fā)商持有的現(xiàn)金超過2500億元,可謂不差錢。

東莞某開發(fā)商運營總監(jiān)告訴記者,開發(fā)商資金的耗盡至少需要半年甚至更長的時間。

有些開發(fā)商悄悄降價

從最近全國媒體披露的信息來看,不少開發(fā)商已經(jīng)羞羞答答降價了,如綠地和保利在上海開始悄悄打折。

上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭對記者表示,跟恒大類似的萬科、保利、富力,以及部分實力較弱的開發(fā)商有降價的可能!斑@些開發(fā)商雖然現(xiàn)金較充裕,但開支也非常巨大,對錢的需求比小企業(yè)更大。”楊紅旭認為。

著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認為,從政策還是市場的狀況來看行業(yè)將出現(xiàn)整合,下一個降價的有可能是富力和雅居樂或碧桂園。

專家觀點:

地產(chǎn)商抵抗或致更嚴厲措施

瑞穗證劵大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家沈建光向本報記者表示,雖然房價可能會出現(xiàn)大幅下跌,但此次意在打擊資產(chǎn)泡沫的調(diào)控措施并不會對實體經(jīng)濟的運行帶來顯著影響。

一方面,此前中國房地產(chǎn)價格嚴重虛高,即使房價降幅超30%,也是僅僅恢復(fù)到2009年的平均水平;另一方面,此次調(diào)控以“降需求,保供給”為思路,保障性住房數(shù)量的大幅增加,將有效的支持房地產(chǎn)投資,故而并不用擔心調(diào)控政策會對鋼鐵、建材、工程建筑機械等上下游產(chǎn)業(yè)造成很大影響。

沈建光表示,與以往不同的是,這次調(diào)控政府把打壓房價提到優(yōu)先考慮的位置,地產(chǎn)商的抵抗行為極有可能導(dǎo)致更為嚴厲的措施。

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