據(jù)律師表示,如果姚明一方怠于行使出租人對于承租人的監(jiān)督權(quán),那么考慮到這種消極不作為的事實(shí),法院就可能會接受姚明被列為被告的訴求……
近日,姚明卷入了一場風(fēng)波,李敖之女李文因?yàn)槿淌懿涣俗饪偷男袨橛嬉γ鳎贿^據(jù)律師稱,李文即使告姚明,也是不太可能贏下官司的。
姚明高檔住房惹麻煩
李文要告姚明?最近,這件事情被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng),因?yàn)檫@涉及到兩位公眾人物。一方是李敖的女兒李文,一方是姚明,因此引起了相當(dāng)多的關(guān)注。
據(jù)悉,李文目前所住的地方是北京銀泰中心的柏悅居,在這里買房的不乏大人物,比如說章子怡、汪小菲大S夫婦等。而隨著這次事件的出現(xiàn),人們也開始知道,姚明在這里也購買了三套住房,而其中的一套房子正好與李文所住的房子處于同一層摟。據(jù)悉,姚明這三套房子當(dāng)中,每套都有240平米,按照李文的估算,姚明的這三套房子價(jià)值高達(dá)7200萬。
李文為何要告姚明?
事情的起因如下。姚明的一套住房租給過三批人,而這套住房正好與李文處于同層。李文表示,姚明的三批租客都有問題,沒有公共意識,影響鄰居休息。此外李文還表示,她并不想曝光姚明的隱私,但是她已經(jīng)向姚明方面投訴兩年半了,均沒有效果。李文甚至指責(zé)姚明的經(jīng)紀(jì)人故意說謊,在她投訴的情況下,姚明的經(jīng)紀(jì)人竟然叫物業(yè)說業(yè)主已經(jīng)不是姚明了。
對此,有記者聯(lián)系了姚明的章明基,章明基則以不方便對姚明的私人問題發(fā)表看法為由拒絕發(fā)表任何言論。而李文則表示,即使要起訴,她也不是為了錢,她不缺錢,她只是想讓姚明說對不起,并且管好他的租客。如果租客的狀況還沒有得到解決,那么姚明就會成為第一被告,物業(yè)是第二被告,銀泰中心是第三被告。
律師稱姚明很可能會被列為被告
對于此次的事件,上海紐邁律師事務(wù)所方正宇律師表示,這類的鄰里糾紛在法律上被定義為"相鄰關(guān)系"。我國的《物權(quán)法》的第八十四條就對處理相鄰關(guān)系確立了原則:"不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。"此外,《物權(quán)法》還做出了一系列具體規(guī)定,比如說第九十條的內(nèi)容,"不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物,排放……噪聲……等有害物質(zhì)."
因此,如果鄰居制造的"噪聲"影響到本方的"方便生活",受侵害方是可以提出松松的。我國的《民法通則》第八十三條就規(guī)定,"給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。"
值得一提的是,李文所說的都是諸如在樓道內(nèi)抽煙、飼養(yǎng)寵物以及亂倒垃圾這樣的行為,考慮到國內(nèi)的生活習(xí)慣以及司法實(shí)踐,很難說是否會在法律上被認(rèn)為是影響了"方便生活"。
對于姚明是否應(yīng)該被列為被告,這個(gè)問題在司法實(shí)踐中也存在分歧。不過,回到這次的事件上,李文曾向姚明提出過要求(要求租客不再干擾他人),如果姚明一方怠于行使出租人對于承租人的監(jiān)督權(quán),那么考慮到這種消極不作為的事實(shí),法院就可能會接受姚明被列為被告的訴求。
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