“誰付首付，離婚后房子歸誰”、“婚后父母買的房子，另一方?jīng)]份”�！痘橐龇ā沸滤痉ń忉屢怀鰻t，關于房產加名的問題成了很多人關注的焦點，在一些城市甚至出現(xiàn)了集中加名潮。昨天，記者從市行政服務中心了解到，市區(qū)并沒有出現(xiàn)房產證加名潮現(xiàn)象，不過咨詢加名的人明顯多了。

    “以前加名的人很少，而這幾天來，咨詢加名的人明顯增多，但實際辦理的不多�！弊蛱�，市行政服務中心建設窗口的工作人員說。

    婚前有約定，經(jīng)公證可加名

    而在農稅征收管理中心，一位工作人員也表示，關于房產證加名的問題，這幾天來咨詢的人很多。

    在房產證上加名，前來咨詢的人除了關心怎么加，還很關心加名需要承擔的經(jīng)濟支出。市行政服務中心建設窗口有關人士說，對于婚前財產和婚后共同房產，要加名的需要約定，并且需要經(jīng)過公證。

    當然，婚前房產加名需要支付費用。對于婚前財產，如果有約定的，出具公證書后，按照房產金額萬分之五繳納印花稅；而婚后財產加名，需要進行婚內財產公證，加名時只要繳納萬分之五的印花稅即可。

    需要提醒的是，貸款還沒還完的房產證不可以辦理加名。建設窗口的工作人員解釋說，房貸未還清之前，房產還處于抵押狀態(tài)，不能增加共有人，只有貸款還清，才可以辦理加名業(yè)務。

    婚前沒約定，需要征收契稅

    如果夫妻在婚后想在婚前房產的房產證上加名，雙方此前沒約定的，就屬于房屋權屬發(fā)生變更，相當于房產交易。而變更房屋權屬，就得按照規(guī)定征收契稅。

    比如市民陳先生在婚前購買了一套價值100萬元的房產，之后他與徐小姐結婚。由于這一房產為婚前購得，因此房產證上只有陳先生的名字。而《婚姻法》新司法解釋出臺后，妻子徐小姐覺得心里不踏實，要求丈夫在房產證上加上自己的名字。

    農稅征收管理中心工作人員表示，在加名前，如果在雙方?jīng)]有提出房屋所占權屬比例的情況下，房屋產權比例按照夫妻雙方各半劃分。如果陳先生的契稅稅率為3%，那么他們房產加名應交納的契稅為100萬元÷2×3%=1.5萬元。

    值得關注的是，契稅稅率根據(jù)房產面積、是否首套而有所不同。如果房產證在5年以內，通過交易過戶加名，還需要按照規(guī)定繳營業(yè)稅和個稅。

    不過，農稅征收管理中心表示，對于沒有約定的婚前房產，如果夫妻雙方在婚后進行公證，在加名時可以只繳納印花稅，而不需要繳納契稅。