“誰付首付,離婚后房子歸誰”、“婚后父母買的房子,另一方沒份”!痘橐龇ā沸滤痉ń忉屢怀鰻t,關于房產加名的問題成了很多人關注的焦點,在一些城市甚至出現了集中加名潮。昨天,記者從市行政服務中心了解到,市區(qū)并沒有出現房產證加名潮現象,不過咨詢加名的人明顯多了。
“以前加名的人很少,而這幾天來,咨詢加名的人明顯增多,但實際辦理的不多!弊蛱,市行政服務中心建設窗口的工作人員說。
婚前有約定,經公證可加名
而在農稅征收管理中心,一位工作人員也表示,關于房產證加名的問題,這幾天來咨詢的人很多。
在房產證上加名,前來咨詢的人除了關心怎么加,還很關心加名需要承擔的經濟支出。市行政服務中心建設窗口有關人士說,對于婚前財產和婚后共同房產,要加名的需要約定,并且需要經過公證。
當然,婚前房產加名需要支付費用。對于婚前財產,如果有約定的,出具公證書后,按照房產金額萬分之五繳納印花稅;而婚后財產加名,需要進行婚內財產公證,加名時只要繳納萬分之五的印花稅即可。
需要提醒的是,貸款還沒還完的房產證不可以辦理加名。建設窗口的工作人員解釋說,房貸未還清之前,房產還處于抵押狀態(tài),不能增加共有人,只有貸款還清,才可以辦理加名業(yè)務。
婚前沒約定,需要征收契稅
如果夫妻在婚后想在婚前房產的房產證上加名,雙方此前沒約定的,就屬于房屋權屬發(fā)生變更,相當于房產交易。而變更房屋權屬,就得按照規(guī)定征收契稅。
比如市民陳先生在婚前購買了一套價值100萬元的房產,之后他與徐小姐結婚。由于這一房產為婚前購得,因此房產證上只有陳先生的名字。而《婚姻法》新司法解釋出臺后,妻子徐小姐覺得心里不踏實,要求丈夫在房產證上加上自己的名字。
農稅征收管理中心工作人員表示,在加名前,如果在雙方沒有提出房屋所占權屬比例的情況下,房屋產權比例按照夫妻雙方各半劃分。如果陳先生的契稅稅率為3%,那么他們房產加名應交納的契稅為100萬元÷2×3%=1.5萬元。
值得關注的是,契稅稅率根據房產面積、是否首套而有所不同。如果房產證在5年以內,通過交易過戶加名,還需要按照規(guī)定繳營業(yè)稅和個稅。
不過,農稅征收管理中心表示,對于沒有約定的婚前房產,如果夫妻雙方在婚后進行公證,在加名時可以只繳納印花稅,而不需要繳納契稅。
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