1、海南三亞
三亞,國(guó)內(nèi)的旅游度假勝地,重點(diǎn)開發(fā)區(qū)。三亞的房屋均價(jià)堪比京、滬,但房子大多是空的。
據(jù)統(tǒng)計(jì),海南島外人士購(gòu)買三亞住房的比例超過(guò)85%,而多數(shù)業(yè)主只有在冬季才會(huì)到三亞來(lái)。
無(wú)論這些房屋是被閑置還是空置,到了晚上各種高檔住宅區(qū)始終漆黑一片。
2、云南呈貢
位于昆明東南,距昆明主城17公里,面積461.1平方公里。2003年昆明市委、市政府把呈貢新區(qū)建設(shè)作為現(xiàn)代新昆明建設(shè)的突破口率先啟動(dòng)。
新建的13座市政大樓,早在2007年就已建成,但原定搬入的昆明市級(jí)行政機(jī)關(guān)遲遲不搬。
其中一條原因就是相關(guān)學(xué)校、醫(yī)療、餐飲等配套設(shè)施不完善。
3、浙江溫州
盡管溫州房?jī)r(jià)一度高企,卻依然存在快速增長(zhǎng)的高庫(kù)存,和鄂爾多斯一樣,溫州變“鬼”,也與房?jī)r(jià)暴跌和民間借貸崩潰脫不了關(guān)系。
伴隨著房?jī)r(jià)下跌,多數(shù)炒房者都資不抵債,各種跑路事件頻發(fā),反過(guò)來(lái)又促使投資者賣房,循環(huán)之下,“溫州炒房團(tuán)”的神話也宣告破滅。
4、貴州貴陽(yáng)
貴陽(yáng)是西南重鎮(zhèn),也是省會(huì)城市,吸引力比小城市要大得多。但待消化的潛在住宅庫(kù)存供應(yīng),早已超過(guò)3000萬(wàn)平方米。
這個(gè)只有300萬(wàn)左右常住人口的城市,消化這些庫(kù)存可能需要數(shù)年,鬼城的陰影,隨時(shí)都可能籠罩這里。
金陽(yáng)新區(qū)的房子一到晚上就人跡罕至,還好,來(lái)了一群傳銷瘋子,狀況有所改變。
5、 江蘇常州
與鄂爾多斯不同,常州地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角地區(qū),周邊環(huán)境優(yōu)越,但由于房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)剩,房屋空置率和庫(kù)存都十分高,媒體中已有“鄂爾多斯第二”的稱呼。
由于地理位置較好,開發(fā)商和投資者賭常州未來(lái)的增長(zhǎng)前景,但房地產(chǎn)建設(shè)明顯十分超前,自身經(jīng)濟(jì)又不夠強(qiáng)大,即使投資者們賭對(duì)了,庫(kù)存也需要大量時(shí)間消化。
6、京津新城
北京東南120公里,天津市區(qū)往北50公里外,曾經(jīng)是“荒郊野地”,2006年,它以“京津新城”的名義,獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為天津市寶坻區(qū)郊外的一座生態(tài)衛(wèi)星城,規(guī)劃面積達(dá)258平方公里。
2010年以來(lái),這座號(hào)稱已經(jīng)擁有亞洲最大規(guī)模的別墅區(qū)、溫泉城和超大型五星酒店的“新城”,因人煙稀少、房屋空置,被稱為鬼城。
7、寧夏海原
海原是個(gè)典型的貧困縣,地處寧夏西海固地區(qū),是中國(guó)西北部最干旱、貧窮的黃土高坡。
2007年,海原縣申請(qǐng)政府駐地搬遷至距離原老縣城60公里的黑城鎮(zhèn)。新城建好后,卻很少有人愿搬到新城。
8、河北唐山
春節(jié)期間,唐山由于大量樓盤空置而引發(fā)媒體關(guān)注。造成目前局面的原因,除了開發(fā)商在全國(guó)樓市火爆之時(shí)的拿地沖動(dòng),還有唐山市政府的規(guī)劃沖動(dòng)。
有唐山地產(chǎn)人士估計(jì)唐山未來(lái)的住宅供應(yīng)規(guī)?赡芨涌捎^!肮┐笥谇髮⑹俏磥(lái)幾年唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)”。
9、遼寧營(yíng)口
地處遼寧省中部沿海的港口城市,北有沈陽(yáng),南有大連,地理背景看似不錯(cuò),房地產(chǎn)擴(kuò)張的理論基礎(chǔ)也源自于此。
但營(yíng)口的吸引力明顯不如緊鄰的二線城市,實(shí)則被夾在兩城中間被動(dòng)不已。過(guò)度開發(fā)的樓房庫(kù)存難以被市場(chǎng)消化,依稀可見鄂爾多斯的影子。
10、內(nèi)蒙古鄂爾多斯
鄂爾多斯堪稱中國(guó)最著名的鬼城之一。鄂爾多斯雖然地理位置偏遠(yuǎn),常住人口為150萬(wàn)左右,但能源資源儲(chǔ)備豐富,受益于西部大開發(fā)戰(zhàn)略,整個(gè)城市幾年間呈現(xiàn)出爆發(fā)式的財(cái)富增長(zhǎng)。
然而在“暴發(fā)戶”式的增長(zhǎng)之后,大量的資本投資到了固定資產(chǎn)領(lǐng)域,生生造出了康巴什新城,房?jī)r(jià)一路飆升數(shù)倍。
然而鄂爾多斯終究產(chǎn)業(yè)單一,只以煤炭業(yè)為主,如今這里依然人丁稀疏,房?jī)r(jià)又已跌去7成,由蓋樓興起的借貸行業(yè)也幾乎崩潰,現(xiàn)在的鄂爾多斯不僅是鬼城,也是債務(wù)之城。
中國(guó)鬼城一個(gè)接一個(gè),若不采取措施,中國(guó)的城鎮(zhèn)化結(jié)果將會(huì)是地方政府破產(chǎn),最終步美國(guó)底特律的后塵。
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