全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，京滬廣深四大一線城市新建商品房?jī)r(jià)格全部停漲，而大部分二三線城市漲勢(shì)依舊，未限購城市房?jī)r(jià)漲幅總體超過限購城市。新一輪限購大幕即將拉開，漲幅過高城市或在“金九銀十”旺銷季來臨之前被限購。　　

一線城市三年來首次全面停漲　　

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布7月份全國(guó)70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與今年6月相比，70大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降和持平的城市分別為14個(gè)和17個(gè)，房?jī)r(jià)停漲城市增加了5個(gè)，漲幅較6月份縮小的城市有15個(gè)�！　�

值得注意的是，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比停漲的31個(gè)城市中，北京、上海、廣州、深圳四大傳統(tǒng)意義上的一線城市均被包括其中，這是一線城市近三年來首次出現(xiàn)全面停漲，其中，上海、廣州和深圳是今年調(diào)控以來首次出現(xiàn)環(huán)比漲幅為0�！　�

北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，從今年3月起，全國(guó)70大中城市新建商品住宅房?jī)r(jià)月平均環(huán)比上漲分別為0.29%、0.3%、0.16%、0.1%和0.09%，漲幅呈逐漸縮小的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，一線城市市場(chǎng)上漲的趨勢(shì)基本被控制，價(jià)格拐點(diǎn)隱現(xiàn)�！　�

“金九銀十”全國(guó)樓市分化　　

一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)因受限購政策打壓，降價(jià)趨勢(shì)愈加明顯，但一些未限購城市或限購政策并不嚴(yán)厲的二三線城市房?jī)r(jià)仍然我行我素，享受一線城市限購的“擠出效應(yīng)”。　　

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在70大中城市中，目前有39個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了限購政策，31個(gè)城市尚未限購。限購城市中，7月份環(huán)比漲幅為0.05%，同比漲幅為4.36%，而非限購城市環(huán)比漲幅為0.14%，同比漲幅為4.75%。另外，在7月份，瀘州、南充、岳陽、大理等環(huán)比上漲超過0.4%的城市全部為未限購城市，政策效果差別十分明顯�！　�

有消息稱，住建部目前已經(jīng)向地方政府下發(fā)了二三線城市限購的標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)上漲過快城市即將面臨限購。有業(yè)內(nèi)分析人士指出，目前限購政策就像“打地鼠”游戲，只要哪些城市敢露頭，必然遭到“敲打”。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析指出，8月底前新一批限購城市名單肯定會(huì)出爐，今年“金九銀十”到來之時(shí)，全國(guó)樓市將出現(xiàn)分化。　　

調(diào)控政策就像“打地鼠”　　

誰露頭，就打誰，開發(fā)商和調(diào)控的關(guān)系就像“打地鼠”的游戲一般。從一線到二線，從二線到三線，當(dāng)管理者打算以“精確制導(dǎo)”的方式打擊每一個(gè)房?jī)r(jià)上漲過快的城市時(shí)，市場(chǎng)總會(huì)猜測(cè)，下一個(gè)會(huì)是誰？　　

限購政策的效果毋庸置疑，一些害怕限購的三四線城市此前甚至緊急出臺(tái)了“限價(jià)”的政策以期躲避限購，房?jī)r(jià)漲幅居前的城市可謂風(fēng)聲鶴唳。據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，未被限購的31個(gè)城市全都有可能被納入到限購的“地鼠”名單中�！　�

經(jīng)過仔細(xì)推敲之后我們可以發(fā)現(xiàn)，也許這個(gè)游戲最終沒有勝負(fù)。雖然地方政府害怕，但開發(fā)商也許并不恐懼。眾所周知，萬科、恒大等品牌房企早已布局二三線城市，甚至已經(jīng)開始向四線城市進(jìn)軍。品牌房企半年報(bào)透露的業(yè)績(jī)也證明，大型房企并未為限購所傷�！　�

目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市尚有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以統(tǒng)計(jì)，如果大型地產(chǎn)軍團(tuán)集體涌向那些網(wǎng)簽政策尚未執(zhí)行到位、房?jī)r(jià)仍然由開發(fā)商上報(bào)的地區(qū)，那么調(diào)控“大棒”又該如何精確打擊這些狡猾的“地鼠”呢？進(jìn)一步講，如果限購的下一個(gè)目標(biāo)永遠(yuǎn)都在追逐那些房?jī)r(jià)還在上漲的城市，那么二線三線四線城市房?jī)r(jià)上漲是否在受益于這一級(jí)級(jí)的“擠出效應(yīng)”？　　

房?jī)r(jià)這個(gè)空前復(fù)雜難解的命題，現(xiàn)在到了相持不下的十字路口，我們不但在猜：下一個(gè)是誰？更期待：下一招是什么？

分析稱二三線城市限購可能從嚴(yán)

 昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，7月份，一線城市北京、上海、廣州、深圳價(jià)格同比漲幅仍呈上漲態(tài)勢(shì)，但四城市環(huán)比價(jià)格首次出現(xiàn)全面停漲，環(huán)比指數(shù)均為100。其中上海、廣州和深圳是今年調(diào)控以來首次出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比漲幅為0。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。同比下降的城市則僅有三亞。與6月份相比，7月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個(gè)。

與去年同比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有1個(gè)，漲幅回落的城市有26個(gè)。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個(gè)。

在二手房住宅銷售方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有22個(gè)，持平的城市有12個(gè)。與去年同比，二手房住宅價(jià)格下降的城市有4個(gè)。漲幅回落的城市有28個(gè)，比6月份增加了4個(gè)。

■ 北京情況

新建住宅環(huán)比漲幅連降兩月

數(shù)據(jù)顯示，北京的新建商品房?jī)r(jià)格，環(huán)比漲幅連續(xù)兩月下跌，從5月份的環(huán)比漲幅0.2%，到7月份出現(xiàn)停漲。

具體數(shù)據(jù)顯示，7月，北京新建住宅環(huán)比持平，同比上漲1.9%。其中，新建商品住宅90平米以下環(huán)比持平，同比上漲2.3%；90-144平米住宅環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.8%；144平米以上住宅環(huán)比持平，同比上漲2.1%。

從數(shù)據(jù)來看，在同比方面，不管是新建商品房?jī)r(jià)格、還是新建住宅價(jià)格，雖然每個(gè)月均在上漲，但是連續(xù)7個(gè)月的漲幅正在收窄，如新建商品房?jī)r(jià)格從1月同比漲幅9.1%，到7月漲幅回落至2.4%。

■ 分析

一線城市房?jī)r(jià)下行明顯

昨日，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從各城市價(jià)格數(shù)據(jù)看，四大一線城市價(jià)格環(huán)比全面止?jié)q，價(jià)格下行趨勢(shì)將越發(fā)明顯。雖然四個(gè)一線城市價(jià)格同比漲幅仍然較為明顯，但從年初宏觀調(diào)控至今，一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)的下降，開發(fā)商與購房者從調(diào)控最初的僵持到開始試探性的降價(jià)，再到主動(dòng)地以價(jià)換量，對(duì)成交量的促進(jìn)起到一定作用，降價(jià)意愿在逐漸增強(qiáng)。7月一線城市全部止?jié)q，或?qū)⒊蔀樾路績(jī)r(jià)格全面下降臨界點(diǎn)，市場(chǎng)拐點(diǎn)將逐漸形成。

北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，7月，一線城市基本已達(dá)到了調(diào)控的部分效果，限購令下，市場(chǎng)已經(jīng)趨向理性。但是三線城市依然有明顯上漲的現(xiàn)象，影響了全國(guó)的調(diào)控效果�，F(xiàn)在全國(guó)樓市已經(jīng)處于量跌到價(jià)變的關(guān)鍵時(shí)期。而目前樓市相比2008年已經(jīng)有了根本性變化，不具備再次以樓市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的可能。

二三線城市限購可能從嚴(yán)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份房?jī)r(jià)同比上漲幅度超過5%的城市共27個(gè)，其中有26個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月漲幅超過5%。從價(jià)格環(huán)比漲幅看，7月份有39個(gè)城市價(jià)格上漲，其中24個(gè)城市漲幅增大。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，二三線城市價(jià)格的上漲勢(shì)頭仍然比較明顯。雖然二三線城市即將限購的消息早已在7月上旬傳出，并且一些城市開始提前打折促銷，但仍然有29個(gè)城市價(jià)格在6月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚(yáng)，因此有可能引發(fā)限購政策從嚴(yán)。
房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市增至14個(gè) 成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌0.3%

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市里，僅三亞新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格指數(shù)同比下跌，南昌以9.4%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。7月份，成都新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比上漲3.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在統(tǒng)計(jì)局公布7月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況后，二、三線城市的限購政策在短時(shí)間內(nèi)就將出臺(tái)，樓市將會(huì)進(jìn)一步降溫。

僅三亞房?jī)r(jià)同比下跌

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市里，只有三亞市7月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌了1.1%。北京同比上漲2.4%，上海同比上漲2.9%，深圳同比上漲4.7%，四大一線城市中廣州同比漲幅最大，達(dá)到6.4%。與一線城市相比，二、三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅相對(duì)較大，其中，南昌以9.4%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，烏魯木齊、洛陽、秦皇島、岳陽、蘭州等多個(gè)二、三線城市的房?jī)r(jià)同比漲幅也超過8%，同比漲幅超過5%的城市有31個(gè)。

同時(shí)，北京、上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比全部持平，四大一線城市7月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比“停漲”，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一線城市的商品房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)全面停滯，表明樓市上行的趨勢(shì)基本被控制，一線城市的價(jià)格拐點(diǎn)隱現(xiàn)。

秦皇島等地或被限購

在7月12日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，要求房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。近日，住建部發(fā)布文件表示，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并公布了是否出臺(tái)限購措施的五大建議標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二、三線城市的限購名單很快就將得到最終確定，預(yù)計(jì)有30個(gè)左右的二、三線城市將會(huì)對(duì)住宅實(shí)施限購。

根據(jù)昨日統(tǒng)計(jì)局公布的7月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，秦皇島、洛陽、遵義、揚(yáng)州、中山、惠州等二、三線城市符合住建部提出的房?jī)r(jià)漲幅較大、樓市成交量較大、位于中心城市附近等限購標(biāo)準(zhǔn)，近期出臺(tái)限購令的可能性較大。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分已實(shí)施限購的中心城市也可能繼續(xù)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

■新建商品住宅(不含保障性住房)

與6月相比，價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。

與6月份相比，7月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。

在價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個(gè)。

■二手住宅

與上月相比，價(jià)格下降的城市有22個(gè)，持平的城市有12個(gè)。

價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個(gè)。

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成都二手房7月價(jià)格跌0.6%

7月份，成都新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比上漲3.5%。四川其他兩個(gè)上榜的城市南充和瀘州7月份房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲了0.6%和0.8%。

二手房方面，7月份成都二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比上漲0.8%。